【裝修知識】室內裝修預算怎麼抓？俗話說的好，金窩、銀窩不如自己的窩，許多人傾盡全力，終於買下了屬於自己的家，但之後立即面臨了第二個問題：裝潢！到底裝潢要花多少錢？要裝修成什麼風格？還要買傢俱家電的，費用要怎麼分配呢？就讓我們從頭來詳細說起！  常見疑問1：裝修預算怎麼分配在開始修潢工程前，首先會遇到的就是預算的問題，在裝修的預算上，主要分為室內設計及裝潢工程、家電及傢俱採購、及家飾佈置等費用；而在預算的分配上，在室內設計及裝潢工程部分會是最大宗，約占總預算的60~65%，在傢俱及家電設備的部分則建議各抓15%，而家飾佈置則佔5~10%。  常見疑問2：裝修預算怎麼抓？新成屋裝修重點 新成屋在整體格局、採光及動線上都已經安排好了，水電管線也不需調整，因此 雯森會建議以「空間」及「坪數」來預估整體費用。  一般住家空間內，有三大費用需要特別注意，就是廚房空間、衛浴空間、以及地板部分： 1. 廚房空間 費用預估：$20萬-40萬 費用包含裝修費用、櫥櫃設備如系統櫃、流理臺、以及廚具設備如爐具、抽油煙機、洗/烘碗機、冰箱等，而品牌及材質的選擇是造成價差的因素。 2. 衛浴空間 費用預估：$15萬起 費用包含裝修及防水工程施作、衛浴設備如馬桶、洗手台、以及衛浴五金如蓮蓬頭等，而設備品牌的選擇是造成價差的因素。 3. 地板鋪設 費用預估：$1萬/坪起 價格取決於鋪設材質的差別，如磁磚、木地板或是大理石地板；此外，依照施作工法的不同(如平鋪、直鋪或架高)，價格也會有所不同。 一般新成屋在建商交屋時，通常會附贈廚房三機(瓦斯爐、排油煙機及烘碗機)、衛浴設備，甚至會贈送空調、熱水器等家電用品，以上都可以減少費用的支出。 而其他空間如客餐廳、臥室等空間，則建議以「坪數」做估算，雯森建議每坪費用預算抓$8~10萬，就能擁有「美觀、實用、品質」三者兼具的空間。 老屋裝修重點 如案件為屋齡30年以上的老屋，由於年久失修，可能會有牆體龜裂漏水，水管老化堵塞等問題，為讓居住能夠安心無虞，需要先行對屋況進行完整檢視及改善，因此在費用的部分除了上述的室內設計及裝修費用外，還需另外編列「基礎工程」預算的部分，此部分視各項目狀況，總費用約需$80-100萬，檢視的項目如下： 1. 屋內漏水 台灣潮濕多雨的氣候，房屋漏水的問題不勝枚舉，尤其是屋齡較高的老屋，漏水將家具泡壞、牆面壁癌發霉，不只影響健康，甚至會影響房屋結構，因此老屋翻修的過程中，泥作的防水工程是必要的，從根本修繕漏水的問題。 2. 窗縫漏水 老屋還有一個常見的漏水問題，就是舊式的塑鋼窗縫滲水，因為長期風吹日曬雨淋，加上舊時作工較不精細，就會從接縫處漏水，因此更換門窗並加強填縫也是必要的工程之一。 3. 衛浴翻新 老屋的衛浴空間常會有漏水、通風不良、異味難消甚至是管線堵塞的問題，且老屋通常並無乾溼分離及收納空間的設計安排，因此在翻修過程中，汙水管線的安排、防水泥作的施作、以及暖風機的安裝等，都是衛浴部分翻修的必要工程。  4. 水電管線 老屋的電線長年的使用後都已老化，且在幾十年前，台電所提供的電錶負荷差不多為60安培，近年來家電使用的多元化導致電器使用量變高，因此在翻新施工前也需注意電錶的供應電量是否足夠，以及是否需要做更換； 同樣的，水管也會有長年使用的老化問題，如果長年未更換水管，可能會出現腐鏽，不但水質差，還可能會因為汙垢堵塞，甚至爆裂漏水等問題。 由於電線跟水管大多都埋設在牆內，如果損壞勢必須破壞牆面作維修，因此藉由翻修的機會，將電線及水管一併更換，在施工面來說較為方便，居住時也不需擔心相關的問題。 5. 地面平整 由於舊時的施工方式，造成老屋的地面不平整，可能影響木地板或磁磚鋪設工程的困難，因此在翻修時，將事先測量地坪水平度再進行打底，將凹凸不平的地面抹平。 常見疑問3：預算沒這麼多，可以節約在哪些部份呢？部分室內設計公司會建議減少部分工程或降低用料等級以減少費用支出，但要住一輩子的房子，卻因為預算問題而在品質的部分讓步妥協，這是大家都不樂見的狀態。 因此雯森會請業主為各個空間定義重要性，例如有些業主重視家人團聚的客餐廳，有些則重視個人書房空間甚至是更衣室，藉由各空間的重要性，來調整空間的坪數大小、施作方式及選材等級，不只有效調整整體預算，又能保有期望的空間品質。 如果有任何的問題或裝修需求，歡迎與雯森聯繫。
|
RSS 訂閱
